Wat is afbouwgarantie?
Afbouwgarantie betekent dat een waarborgfonds garandeert dat een nieuwbouwwoning wordt afgebouwd wanneer de aannemer failliet gaat of de bouw stilvalt. De garantie voorkomt dat de koper met een onafgebouwd huis blijft zitten en beschermt tegen extra kosten. Een afbouwgarantie is onderdeel van de koop-/aannemingsovereenkomst en heeft directe invloed op de financierbaarheid van nieuwbouw.
Hoe werkt een afbouwgarantie?
Bij een afbouwgarantie neemt het waarborgfonds (zoals Woningborg, SWK of BouwGarant) de werkzaamheden over zodra de aannemer uitvalt. Het fonds beoordeelt de resterende bouw, schakelt een nieuwe aannemer in en bepaalt welke kosten worden vergoed. De woning wordt afgebouwd volgens contract, waarbij de koper één aanspreekpunt houdt. Geldverstrekkers accepteren de afbouwgarantie als zekerheid dat het project wordt opgeleverd en gebruiken deze als voorwaarde voor nieuwbouwfinanciering.
Welke mogelijkheden en aandachtspunten zijn relevant bij afbouwgarantie?
- De garantie dekt alleen noodzakelijke kosten om het contract af te ronden; meerwerk valt vaak buiten de dekking.
- De bouw kan vertraging oplopen doordat een nieuwe aannemer moet worden ingeschakeld.
- Zonder afbouwgarantie is nieuwbouwfinanciering bij veel geldverstrekkers niet mogelijk.
- Alleen gecertificeerde aannemers die zijn aangesloten bij een waarborgfonds kunnen een afbouwgarantie afgeven.
- Activering van de garantie vereist een formele melding door de koper bij het waarborgfonds.
Blogs
Aanbevolen achtergrondartikelen
De volgende artikelen bieden aanvullende informatie over onderwerpen die samenhangen met het begrip afbouwgarantie. Ze gaan dieper in op ontwikkelingen op de woningmarkt, financieringsmogelijkheden en relevante regelgeving
Veelgestelde vragen
Nee, een afbouwgarantie is niet verplicht. In de praktijk eisen geldverstrekkers deze zekerheid wel. Zonder afbouwgarantie is nieuwbouwfinanciering bijna nooit mogelijk. Daarom werken de meeste aannemers met een waarborgfonds dat de afbouwgarantie afgeeft.
Afbouwgarantie dekt de noodzakelijke kosten om de woning volgens contract af te bouwen als de aannemer stopt of failliet gaat. Luxe meerwerk valt meestal niet onder de afbouwgarantie.
