Wat is een bankgarantie?
Een bankgarantie is een verklaring van de bank waarmee de koper bevestigt dat hij de waarborgsom kan betalen bij de aankoop van een woning. In plaats van zelf 10% van de koopsom over te maken naar de notaris, staat de bank garant voor dit bedrag. De verkoper krijgt daarmee zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt, ook als de koop onverwacht niet doorgaat. De termen bankgarantie en waarborgsom worden vaak door elkaar gebruikt, maar de bankgarantie is specifiek de zekerheidsstelling via de bank.
Voor veel kopers is een bankgarantie handig omdat je niet tijdelijk 10% van de koopsom hoeft vast te zetten. Tegelijkertijd brengt het kosten met zich mee en moet je voldoen aan de voorwaarden van de bank. Daarom is het belangrijk om vooraf te weten of een bankgarantie nodig is, wat het kost en hoe het past binnen jouw financiële planning.
Hoe werkt een bankgarantie?
De bank beoordeelt eerst of jij voldoende financiële ruimte hebt om de garantie af te geven. Vaak gebeurt dit tegelijk met de hypotheekaanvraag. Zodra de bank akkoord is, stuurt zij een officiële garantieverklaring naar de notaris. Daarmee staat de bank garant voor 10% van de koopsom. Jij hoeft dit bedrag dus niet zelf over te maken, tenzij de koop wordt ontbonden door jouw toedoen en de verkoper recht heeft op de waarborgsom.
De bank rekent voor de bankgarantie meestal een eenmalige premie, vaak een percentage van het gegarandeerde bedrag. De garantie loopt tot de overdracht bij de notaris. Op het moment dat de woning wordt geleverd, vervalt de bankgarantie automatisch en zijn er geen verdere verplichtingen meer.
Welke aandachtspunten zijn belangrijk bij een bankgarantie?
- Kosten. De bank rekent een premie, dit kan een percentage van de waarborgsom zijn, maar vaker is dit een vast bedrag van enkele honderden euro’s.
- Voorwaarden. Je moet voldoen aan de eisen van de bank; soms is een hypotheekaanvraag bij dezelfde bank verplicht.
- Tijdige aanvraag. De notaris moet de garantie op tijd ontvangen, vaak binnen enkele weken na het tekenen van het koopcontract of het verstrijken van een eventueel financieringsvoorbehoud.
- Alternatief: waarborgsom. Je kunt er ook voor kiezen om de 10% zelf over te maken, mits je voldoende eigen middelen hebt.
- Risico bij ontbinding. Als jij de koop niet nakomt, betaalt de bank de waarborgsom aan de verkoper en verhaalt dit bedrag vervolgens op jou.
- Geldigheid. De bankgarantie loopt tot de overdracht; een verlenging van de garantie is dan soms nodig.
Blogs
Aanbevolen achtergrondartikelen
De volgende artikelen bieden aanvullende informatie over onderwerpen die samenhangen met het begrip bankgarantie. Ze gaan dieper in op ontwikkelingen op de woningmarkt, financieringsmogelijkheden en relevante regelgeving
Veelgestelde vragen
Nee. Je kunt ook zelf de waarborgsom van 10% storten bij de notaris. Een bankgarantie is vooral handig als je dit bedrag niet tijdelijk wilt of kunt vastzetten. Als de overdracht redelijk snel is, dan wordt er soms geen bankgarantie of waarborgsom gevraagd.
De meeste banken rekenen een vast bedrag van ongeveer €300 voor het afgeven van een bankgarantie. Sommige geldverstrekkers werken met een percentage van het gegarandeerde bedrag, maar in de praktijk zie je steeds vaker een vaste prijs.
