Wat is een bouwdepot?
Een bouwdepot is een gereserveerd bedrag binnen de hypotheek dat je gebruikt voor verbouwing, verbetering of afbouw van de woning. Het depot staat bij de geldverstrekker en wordt ingezet om facturen te betalen die passen binnen de plannen. Daardoor kun je verbouwen of afbouwen zonder dat je eerst spaargeld hoeft te gebruiken.
Voor veel kopers geeft een bouwdepot overzicht en zekerheid. Je weet precies welk bedrag beschikbaar is, welke kosten je kunt indienen en hoe de financiering is opgebouwd. Daardoor ontstaat er rust tijdens de verbouwing of nieuwbouw van een woning.
Hoe werkt een bouwdepot?
Bij verbouw gebruik je het bouwdepot voor kosten die de woning verbeteren of onderhouden. Je dient facturen in, de geldverstrekker controleert de kosten en keert het bedrag uit. Je betaalt alleen rente over het deel van de lening dat daadwerkelijk is opgenomen. Daardoor blijven de maandlasten overzichtelijk.
Bij nieuwbouw werkt het bouwdepot anders. De aannemer ontvangt termijnen uit het depot op basis van de bouwplanning. Elke termijn volgt een vaste volgorde: fundering, casco, afbouw en oplevering. Daardoor blijft de financiering strak georganiseerd en weet de koper precies wanneer welke betaling plaatsvindt. Het bouwdepot zorgt ervoor dat de bouw niet stilvalt en dat alle betalingen op tijd worden gedaan.
Daarnaast kun je binnen een bouwdepot soms ook energiebesparende voorzieningen opnemen, zoals isolatie of HR++ glas. Veel geldverstrekkers plaatsen deze maatregelen echter in een apart energiedepot. Dat energiedepot werkt vrijwel hetzelfde, maar is specifiek bedoeld voor verduurzaming. Daardoor blijft het onderscheid tussen verbouwing en energiemaatregelen duidelijk.
Welke aandachtspunten zijn belangrijk bij een bouwdepot?
- Verbouwing: alleen kosten voor verbetering of onderhoud komen in aanmerking.
- Nieuwbouw: betalingen volgen vaste termijnen volgens de bouwplanning.
- Depotcontrole: geldverstrekker beoordeelt facturen voordat deze worden betaald.
- Rente: je betaalt rente over opgenomen bedragen; depotrente wordt verrekend.
- Tweejaarsregeling: rente over het depot is maximaal twee jaar aftrekbaar.
- Box 3: resterend depot na twee jaar valt in box 3 (geen renteaftrek dus).
- Energiebesparende voorzieningen: vaak ondergebracht in een apart energiedepot.
- Overwaarde: doorstromers kunnen overwaarde inzetten en hebben soms minder depot nodig.
- Planning: een bouwdepot geeft ruimte om verbouwing of nieuwbouw gefaseerd uit te voeren.
Blogs
Aanbevolen achtergrondartikelen
De volgende artikelen bieden aanvullende informatie over onderwerpen die samenhangen met het begrip bouwdepot. Ze gaan dieper in op ontwikkelingen op de woningmarkt, financieringsmogelijkheden en relevante regelgeving
Veelgestelde vragen
Bij nieuwbouw betaalt de geldverstrekker de aannemer in termijnen. Elke termijn volgt de bouwplanning. Daardoor blijft de financiering strak georganiseerd en voorkom je vertraging in de bouw.
Een bouwdepot mag in de meeste gevallen maximaal twee jaar blijven bestaan. Fiscaal sluit deze termijn aan bij de tweejaarsregeling: de rente over het deel van de lening dat nog in het depot staat, is maximaal twee jaar aftrekbaar. In de eerste zes maanden is de rente volledig aftrekbaar. In de daaropvolgende achttien maanden wordt de ontvangen depotrente verrekend met de betaalde rente. Na twee jaar vervalt de renteaftrek en valt het resterende depot in box 3.
