Eigenwoningforfait is een bedrag dat je bij je inkomen moet optellen als je een eigen woning hebt. De Belastingdienst ziet een koopwoning als een vorm van voordeel, omdat je geen huur betaalt. Daarom telt een klein percentage van de WOZ‑waarde mee als inkomen. Het eigenwoningforfait heeft direct invloed op de belasting die je betaalt over je woning.

De Belastingdienst berekent het eigenwoningforfait als een percentage van de WOZ‑waarde van een woning. Dit percentage is laag, maar telt wel mee in box 1. Hoe hoger de WOZ‑waarde, hoe hoger het eigenwoningforfait. Je mag de hypotheekrente aftrekken, maar het eigenwoningforfait wordt daar weer bij opgeteld. Daardoor ontstaat het saldo eigen woning. Bij een lage of geen hypotheek kan het eigenwoningforfait hoger zijn dan de renteaftrek, waardoor je per saldo bijtelling krijgt op je inkomen en belasting moet betalen.

• Het eigenwoningforfait wordt berekend over de WOZ‑waarde van de woning.
• Het percentage is laag, maar telt altijd mee in box 1.
• Bij weinig of geen hypotheekrente kan het eigenwoningforfait leiden tot een bijtelling op het inkomen.
• Voor sommige situaties geldt een uitzondering, zoals bij tijdelijk dubbele lasten.
• De WOZ‑waarde bepaalt de hoogte; bezwaar maken kan zinvol zijn bij een te hoge waardering.