Wat is een groene hypotheek?
Een groene hypotheek is een hypotheek met rentekorting voor woningen die energiezuinig zijn of energiezuinig worden gemaakt. Denk aan woningen met energielabel A of B, of woningen die je actief gaat verduurzamen met isolatie, HR++ glas, een warmtepomp of zonnepanelen. Een groene hypotheek beloont duurzaam wonen: je verbruikt minder energie, je maandlasten worden stabieler en de woningwaarde stijgt vaak mee. Voor veel geldverstrekkers is dit reden om extra financieringsruimte en lagere rente aan te bieden. Een groene hypotheek past goed bij wie toekomstbestendig wil wonen. Je bespaart energie, verhoogt het wooncomfort en maakt je woning aantrekkelijker voor de toekomst.
Hoe werkt een groene hypotheek binnen de hypotheek?
Bij het kopen of verduurzamen van een woning kun je gebruikmaken van een groene hypotheek. De geldverstrekker beoordeelt het energielabel of de geplande maatregelen en bepaalt of je in aanmerking komt voor rentekorting of extra leenruimte. Vaak mag je tot 106% van de woningwaarde lenen wanneer je dit extra bedrag gebruikt voor verduurzaming. Dit geeft ruimte om direct te investeren in een energiezuinige woning. Het extra bedrag voor verduurzaming wordt meestal in een duurzaamheidsdepot geplaatst. Vanuit dit depot betaal je de facturen van de energiebesparende maatregelen. Je betaalt alleen rente over het deel dat je daadwerkelijk opneemt.
Voorbeeld
Stel: je koopt een woning van €350.000 en wilt €15.000 investeren in isolatie en zonnepanelen. De geldverstrekker biedt een groene hypotheek met rentekorting en staat toe dat je €15.000 extra meefinanciert. Dit bedrag komt in een duurzaamheidsdepot. Zodra je de facturen indient, wordt het bedrag uitbetaald en betaal je rente over het opgenomen deel. Zo kun je verduurzamen zonder je spaargeld volledig te gebruiken.
Welke mogelijkheden en aandachtspunten horen bij een groene hypotheek?
1. Rentekorting op energiezuinige woningen. Veel geldverstrekkers geven rentekorting bij een woning met energielabel A of B. Dit kan oplopen tot enkele tienden procent en levert direct lagere maandlasten op.
2. Extra leenruimte voor verduurzaming. Met een groene hypotheek kun je vaak extra lenen voor energiebesparende maatregelen. Dit maakt verduurzamen toegankelijker en geeft financiële ruimte om direct stappen te zetten.
3. Alleen erkende maatregelen tellen mee. Niet alle verbouwingen gelden als duurzaam. De volgende maatregelen komen meestal wél in aanmerking:
- isolatie (vloer, dak, gevel)
- HR++ of triple glas
- warmtepomp
- zonnepanelen
- zonneboiler
- energiezuinige installaties
Een nieuwe keuken of badkamer valt hier niet onder.
4. Duurzaamheidsdepot of energiebespaarbudget. Het bedrag voor verduurzaming wordt in een apart depot geplaatst. Je dient facturen in en de geldverstrekker betaalt deze rechtstreeks uit. Dit geeft overzicht en zekerheid dat het geld echt naar verduurzaming gaat.
5. Invloed op woningwaarde en energielabel. Verduurzaming kan de woningwaarde verhogen en het energielabel verbeteren. Dit is gunstig bij verkoop en bij toekomstige financieringsmogelijkheden. Een beter energielabel kan bovendien leiden tot extra rentekorting.
Blogs
Aanbevolen achtergrondartikelen
De volgende artikelen bieden aanvullende informatie over onderwerpen die samenhangen met het begrip groene hypotheek. Ze gaan dieper in op ontwikkelingen op de woningmarkt, financieringsmogelijkheden en relevante regelgeving
Veelgestelde vragen
Een groene hypotheek biedt rentekorting en vaak extra financieringsruimte voor energiebesparende maatregelen. Hierdoor kun je direct investeren in een energiezuinige woning zonder al je spaargeld te gebruiken. Je maandlasten worden stabieler, je energieverbruik daalt en de woningwaarde kan stijgen. Dat maakt duurzaam wonen aantrekkelijk én toekomstbestendig.
Ja, een groene hypotheek kun je prima combineren met landelijke of regionale subsidies, zoals de ISDE‑subsidie voor warmtepompen, isolatie of zonneboilers. Subsidies verlagen de kosten van verduurzaming, terwijl de groene hypotheek zorgt voor extra leenruimte en rentekorting. Zo versterk je beide voordelen en maak je verduurzaming financieel aantrekkelijker.
