Wat is een intentieverklaring?
Een intentieverklaring is een aanvullende verklaring bij de werkgeversverklaring. De werkgever geeft hierin aan dat hij de bedoeling heeft om jouw tijdelijke contract na floop van het huidige contract om te zetten naar een vast contract. Dit gebeurt alleen wanneer je goed blijft functioneren en de bedrijfsomstandigheden stabiel blijven. Hierdoor krijgt de geldverstrekker meer zekerheid over jouw toekomstige inkomenssituatie.
Daarnaast maakt de intentieverklaring het mogelijk dat de geldverstrekker jouw inkomen beoordeelt alsof je al een vast contract hebt, waardoor je vaak meer kunt lenen dan met alleen een tijdelijk contract. Voor veel mensen maakt dit het verschil tussen wel of niet de gewenste woning kunnen kopen.
Hoe werkt een intentieverklaring?
Een intentieverklaring wordt ingevuld en ondertekend als onderdeel van een Werkgeversverklaring door jouw werkgever of de HR‑afdeling van jouw werkgever. In deze verklaring geeft de werkgever aan wat de bedoeling is na afloop van jouw huidige contract. Meestal gaat het om de intentie om jouw tijdelijke contract direct om te zetten naar een vast contract. Hierdoor mag de geldverstrekker jouw inkomen beoordelen alsof je al een vast contract hebt, wat vaak meer leencapaciteit oplevert. Tegenwoordig kunnen werkgevers ook aangeven dat er eerst een tijdelijk vervolgcontract komt voordat een vast contract mogelijk wordt. In dat geval beoordeelt de geldverstrekker jouw situatie anders, omdat de zekerheid lager is. Daarom is het belangrijk dat de intentieverklaring duidelijk aangeeft welke vervolgstap de werkgever verwacht.
De geldverstrekker gebruikt de intentieverklaring, samen met de werkgeversverklaring en je loonstroken, om jouw toetsinkomen voor de hypotheek vast te stellen. Vervolgens bepaalt de geldverstrekker hoeveel je maximaal kunt lenen.
Welke mogelijkheden en aandachtspunten zijn relevant bij een intentieverklaring?
1. Meer leencapaciteit door zekerheid
Met een intentieverklaring tot vast contract mag de geldverstrekker jouw inkomen beoordelen alsof je een vast contract hebt. Hierdoor ontstaat vaak meer financiële ruimte.
2. Volledige en duidelijke informatie
De verklaring moet volledig zijn en aansluiten op de werkgeversverklaring en je loonstroken. Onvolledige of tegenstrijdige informatie kan namelijk direct voor vertraging zorgen.
3. Ondertekening door een bevoegd persoon
De intentieverklaring moet zijn ondertekend door iemand die bevoegd is binnen het bedrijf. Niet elke geldverstrekker accepteert een digitale handtekening. Daarom is het verstandig om vooraf te controleren welke vorm jouw geldverstrekker vraagt.
4. Geen garantie, maar een intentie
De intentieverklaring is geen juridisch bindende toezegging. De werkgever spreekt een verwachting uit, geen verplichting. Hierdoor blijft de verklaring afhankelijk van jouw functioneren en de bedrijfsomstandigheden.
5. Onderdeel van het totale inkomensdossier
De intentieverklaring staat nooit op zichzelf. Je levert daarnaast een werkgeversverklaring en recente loonstroken aan. Hierdoor krijgt de geldverstrekker een compleet beeld van jouw inkomenssituatie.
Blogs
Aanbevolen achtergrondartikelen
De volgende artikelen bieden aanvullende informatie over onderwerpen die samenhangen met het begrip Intentieverklaring. Ze gaan dieper in op ontwikkelingen op de woningmarkt, financieringsmogelijkheden en relevante regelgeving
Veelgestelde vragen
Een intentieverklaring geeft de geldverstrekker extra zekerheid over jouw toekomstige inkomen. De werkgever laat namelijk weten dat hij jouw tijdelijke contract na afloop wil omzetten naar een vast contract. Hierdoor mag de geldverstrekker jouw inkomen beoordelen alsof je al een vast contract hebt. Daardoor ontstaat vaak meer leencapaciteit dan wanneer je alleen een tijdelijk contract hebt.
Wanneer de werkgever aangeeft dat er eerst een tijdelijk vervolgcontract komt, beoordeelt de geldverstrekker jouw situatie anders. In dat geval blijft je inkomen tijdelijk en valt de maximale hypotheek meestal lager uit. Daarom is het belangrijk dat de intentieverklaring duidelijk aangeeft welke vervolgstap de werkgever verwacht.
Nee, een intentieverklaring is geen garantie. De werkgever spreekt een verwachting uit, geen verplichting. De omzetting naar een vast contract gebeurt alleen wanneer je goed blijft functioneren en de bedrijfsomstandigheden stabiel blijven. Daarom blijft de intentieverklaring altijd afhankelijk van factoren die kunnen veranderen.
Toch heeft de verklaring veel waarde voor een hypotheekaanvraag. De geldverstrekker mag jouw inkomen namelijk behandelen alsof je al een vast contract hebt, zolang de intentie duidelijk en volledig is ingevuld.
