Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aan aflossing betaalt. Hierdoor daalt je hypotheekschuld vanaf de eerste maand gelijkmatig. Omdat je schuld steeds kleiner wordt, betaal je ook elke maand minder rente. Je maandlasten dalen dus gedurende de hele looptijd. Deze vorm geeft veel duidelijkheid: je weet precies wanneer je hypotheek volledig is afgelost.

Voor veel huiseigenaren voelt een lineaire hypotheek prettig omdat je snel vermogen opbouwt in je woning. Tegelijkertijd vraagt het om een goede financiële planning, omdat de maandlasten in het begin hoger liggen dan bij een annuïteitenhypotheek. Vooral in de eerste jaren merk je het verschil duidelijk.

Bij een lineaire hypotheek bereken je de aflossing door het totale hypotheekbedrag te delen door het aantal maanden van de looptijd. Dit vaste aflossingsbedrag betaal je elke maand, samen met de rente over de resterende schuld. Omdat die schuld steeds kleiner wordt, daalt de rentecomponent automatisch mee. Zo nemen je totale maandlasten elke maand iets af.

De bank of geldverstrekker verwerkt de aflossing automatisch in je maandtermijn. Je hoeft zelf niets over te maken. Aan het einde van de looptijd is de hypotheek volledig afgelost. De lineaire hypotheek voldoet aan de fiscale eisen voor hypotheekrenteaftrek, omdat je gedurende de hele looptijd aflost.

• Hogere lasten in het begin: de eerste jaren betaal je meer dan bij een annuïteitenhypotheek, doordat de aflossing dan hoger is dan bij een annuïteitenhypotheek.
• Dalende maandlasten: elke maand wordt je hypotheek goedkoper door de vaste aflossing.
• Snelle vermogensopbouw: je lost sneller af, waardoor je woningwaarde en hypotheekschuld sneller uit elkaar lopen.
• Fiscale aftrek: voldoet aan de aflosverplichting voor hypotheekrenteaftrek.
• Geschikt voor stabiel inkomen: vooral prettig als je de hogere aanvangslasten goed kunt dragen.
• Overzichtelijk: je weet precies wanneer je hypotheek is afgelost