NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie: een vangnet dat huiseigenaren beschermt tegen financiële risico’s rondom hun hypotheek. Het is geen hypotheekvorm, maar een garantie die je kunt afsluiten bij de aankoop van een woning of bij het oversluiten van een bestaande hypotheek. Met NHG verklein je de kans op restschuld en profiteer je vaak van een lagere hypotheekrente.
De garantie is bedoeld om verantwoord wonen mogelijk te maken. NHG kijkt naar je inkomen, maandlasten en de waarde van de woning, en biedt ondersteuning als je door omstandigheden zoals werkloosheid, scheiding of arbeidsongeschiktheid je hypotheek niet meer kunt betalen. Voor veel mensen geeft NHG rust: je weet dat er een vangnet is als het financieel tegenzit.

NHG werkt als een verzekering die je kunt afsluiten bij het kopen van een woning, het oversluiten van een bestaande hypotheek of het financieren van een verbouwing. De garantie is alleen mogelijk als de totale kosten binnen de NHG‑kostengrens vallen. Jaarlijks wordt deze grens opnieuw bepaald. In 2026 is deze grens €470.000. Voor woningen die worden verduurzaamd kan de grens iets hoger liggen, zolang de verduurzamingskosten aantoonbaar worden gebruikt.

NHG is beschikbaar voor zowel een bestaande woning als een nieuwbouwwoning. Ook alternatieve woonvormen zoals woonboten en tiny houses komen sinds 2026 in aanmerking voor NHG. Bij het afsluiten van NHG betaal je eenmalig borgtochtprovisie. In ruil daarvoor krijg je toegang tot een vangnet bij financiële problemen én vaak een lagere hypotheekrente. Deze lagere rente komt doordat NHG een garantie biedt aan de geldverstrekker, waardoor de bank minder risico loopt. Dat lagere risico wordt meestal beloond met een rentekorting, waardoor je maandlasten met NHG vaak gunstiger uitvallen dan zonder garantie.

Voorbeeld
Stel: je koopt een woning van €445.000. De totale kosten (inclusief bijkomende kosten en eventuele verduurzaming) blijven binnen de NHG‑grens van €470.000 in 2026. Je sluit de hypotheek af met NHG en betaalt eenmalig borgtochtprovisie. In ruil daarvoor krijg je een lagere rente en ben je beschermd als je door omstandigheden zoals werkloosheid, scheiding of ziekte je hypotheek niet meer kunt betalen. Als er dan een verkoop van de woning noodzakelijk is waarbij evt. een restschuld ontstaat, kan NHG deze onder voorwaarden kwijtschelden. NHG is dus geen product, maar een garantie die verantwoord lenen stimuleert en financiële rust geeft, zolang je binnen de voorwaarden blijft.

1. Lagere hypotheekrente
Veel geldverstrekkers bieden een rentekorting bij NHG, omdat de garantie het risico voor de bank verlaagt.
Voordeel: je maandlasten vallen vaak lager uit dan bij een hypotheek zonder NHG.

2. Bescherming bij financiële problemen
Als je door omstandigheden zoals werkloosheid, scheiding of ziekte je hypotheek niet meer kunt betalen en er ontstaat een restschuld na verkoop, kan NHG deze onder voorwaarden kwijtschelden. Je moet daarbij wel kunnen aantonen dat je verantwoord hebt geleend en tijdig hulp hebt gezocht.

3. Verantwoord lenen binnen duidelijke grenzen
NHG hanteert strikte normen om te voorkomen dat je te veel leent. De totale kosten mogen in 2026 niet hoger zijn dan €470.000.

4. NHG bij aankoop, oversluiten of verbouwen
Je kunt NHG gebruiken bij het kopen van een woning, het oversluiten van een bestaande hypotheek of het financieren van een verbouwing of verduurzaming. Belangrijk hierbij is wel dat de totale kosten binnen de NHG‑grens blijven.

5. Geschikt voor verschillende woonvormen
NHG is mogelijk voor bestaande woningen, nieuwbouwwoningen en woningen die je verbouwt of verduurzaamt. Ook bijzondere woonvormen zoals woonboten, tiny houses en woonwagens met vaste standplaats kunnen in aanmerking komen. Er is dus brede toepasbaarheid, zolang het onderpand aan de NHG‑voorwaarden voldoet.