Overdrachtsbelasting is de belasting die je betaalt bij de aankoop van een woning of ander onroerend goed. De belasting wordt berekend over de koopsom of de hogere WOZ‑waarde. De notaris houdt dit bedrag in bij het passeren van de leveringsakte en draagt het af aan de Belastingdienst. De hoogte van de belasting hangt af van het soort koper en het type vastgoed.

Voor veel kopers voelt overdrachtsbelasting als een belangrijke kostenpost bij de aankoop. Het bepaalt mede hoeveel eigen geld je nodig hebt. Starters kunnen onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling, waardoor zij in sommige gevallen geen overdrachtsbelasting betalen.

Bij de aankoop van een woning of pand berekent de notaris de overdrachtsbelasting op basis van het toepasselijke tarief. De belasting wordt direct afgerekend bij de overdracht. De hoogte van het tarief hangt af van jouw situatie: koop je een woning om zelf in te wonen, ben je belegger, of koop je zakelijk vastgoed?

De overheid past de tarieven jaarlijks aan. Daarnaast gelden er specifieke regels voor starters tussen 18 en 35 jaar. Zij kunnen onder voorwaarden eenmalig gebruikmaken van de startersvrijstelling, waardoor zij 0% overdrachtsbelasting betalen. De notaris controleert of je aan alle voorwaarden voldoet.

1. Tarief 0% – Startersvrijstelling (18–35 jaar)

• Eenmalig te gebruiken.
• Je koopt een woning om zelf in te wonen.
• Je bent 18–35 jaar op het moment van de leveringsakte.
• De woningwaarde ligt onder de jaarlijkse grens (2026: € 555.000).
• Je hebt niet eerder gebruikgemaakt van de vrijstelling.
• Je verklaart schriftelijk dat je er zelf gaat wonen.

Gevolg: je betaalt 0% overdrachtsbelasting.

2. Tarief 2% – Eigen woning (hoofdverblijf)

• Je koopt een woning om er zelf te gaan wonen.
• Je voldoet niet aan de voorwaarden voor de startersvrijstelling (bijv. ouder dan 35).
• Het maakt niet uit of je starter, doorstromer of terugkoper bent.

Gevolg: je betaalt 2% overdrachtsbelasting over de koopsom of WOZ‑waarde (de hoogste van de twee).

3. Tarief 10,4% – Beleggers en zakelijk vastgoed

• Je koopt een woning niet om zelf in te wonen (bijv. verhuur, tweede woning, recreatiewoning).
• Je koopt zakelijk vastgoed zoals een bedrijfspand, kantoor, winkel of loods.
• Je koopt een woning via een BV of als belegging.

Gevolg: je betaalt 10,4% overdrachtsbelasting.

Algemene aandachtspunten

• • Koopsom vs. WOZ‑waarde: je betaalt over de hoogste waarde.
  • Samen kopen: vrijstelling en tarieven worden per persoon beoordeeld.
  • Binnen 6 maanden doorverkopen: alleen belasting over de meerwaarde (art. 13 WBR).
  • Nieuwbouw: valt meestal onder btw i.p.v. overdrachtsbelasting.
  • Splitsing roerende zaken: inventaris valt niet onder overdrachtsbelasting.