Renteverlies tijdens de bouw zijn de rentekosten die ontstaan wanneer je al geld uit de bouwdepot opneemt terwijl een nieuwbouwwoning nog niet is opgeleverd. Je betaalt dus rente over bedragen die je al gebruikt voor de bouw of verbouwing, terwijl je nog niet in de woning woont. Hierdoor lopen de lasten tijdens de bouwfase tijdelijk op.
Daarnaast ontstaat renteverlies omdat de bouw vaak in fases plaatsvindt. Je betaalt steeds voor een deel van de woning dat al is gebouwd, terwijl je nog geen volledige hypotheeklasten hebt. Daardoor ontstaat een periode waarin je wél rente betaalt, maar nog niet kunt wonen in het huis. Voor nieuwbouwkopers is dit een standaard onderdeel van het proces.

Renteverlies ontstaat zodra de aannemer een termijn factureert en jij dat bedrag uit het bouwdepot laat uitbetalen. Vanaf dat moment betaal je rente over het opgenomen bedrag. De bank rekent deze rente maandelijks met je af. Vervolgens loopt het renteverlies op naarmate er meer bouwtermijnen worden betaald. Bij nieuwbouw betaal je soms eerst bouwrente aan de aannemer. Daarna betaal je rente aan de bank over de bedragen die uit het bouwdepot zijn gehaald. Hierdoor heb je tijdens de bouwfase dubbele lasten: je huidige woonlasten én de rente over de nieuwbouwhypotheek.

Voorbeeld
Stel: de aannemer stuurt een termijnfactuur van €25.000. Je laat dit bedrag uit het bouwdepot betalen. Vanaf dat moment betaal je rente over die €25.000. Vervolgens komt er een nieuwe termijn van €30.000. Ook daarover ga je rente betalen zodra het wordt opgenomen. Zo ontstaat renteverlies tijdens de bouw, totdat de woning wordt opgeleverd en je volledige hypotheek ingaat.

1. Renteverlies loopt door tot de oplevering
Het renteverlies blijft doorlopen zolang er bedragen uit het bouwdepot worden opgenomen. Zodra de woning wordt opgeleverd en de volledige hypotheek ingaat, vervalt het renteverlies en betaal je alleen nog de reguliere maandlasten. Hierdoor ontstaat er weer rust en overzicht in je maandlasten.

2. Bouwrente en renteverlies zijn niet hetzelfde
De aannemer kan bouwrente rekenen vóórdat de hypotheek passeert. De bank rekent renteverlies over bedragen die je tijdens de bouw uit het bouwdepot opneemt. Daardoor kun je in de bouwfase met beide kosten te maken krijgen.

3. Mogelijkheid om renteverlies mee te financieren
Veel geldverstrekkers staan toe dat je een deel van het renteverlies meefinanciert in de hypotheek. Hierdoor hoef je minder eigen geld te gebruiken tijdens de bouwperiode, wat extra financiële ruimte geeft.

4. Tijdelijke dubbele woonlasten
Tijdens de bouw betaal je je huidige woonlasten én rente over de nieuwbouwhypotheek. Daarom is het verstandig om vooraf te berekenen hoeveel ruimte je hiervoor hebt en hoe lang deze fase duurt.

5. Renteverlies hangt samen met de bouwplanning
Hoe sneller de aannemer bouwt en factureert, hoe sneller het renteverlies oploopt. Een langere bouwperiode betekent dus vaak hogere kosten. Daarom is een duidelijke planning en communicatie met de aannemer belangrijk.