Een waarborgsom is het bedrag dat je als koper bij de notaris stort om de verkoper zekerheid te geven dat jij je verplichtingen uit de koopovereenkomst nakomt. Meestal gaat het om 10% van de koopsom. De verkoper krijgt hiermee zekerheid: als jij je verplichtingen niet nakomt, kan hij aanspraak maken op dit bedrag. Je stort de waarborgsom vanuit eigen middelen of je regelt een bankgarantie als je het bedrag niet tijdelijk wilt vastzetten.

Voor kopers geeft de waarborgsom duidelijkheid: zodra het bedrag bij de notaris staat, is dit onderdeel van de koop volledig geregeld. Tegelijkertijd vraagt het om planning, omdat je het bedrag vaak binnen enkele weken na het tekenen van het koopcontract moet overmaken.

Na het tekenen van de koopovereenkomst ontvang je van de notaris instructies voor het overmaken van de waarborgsom. Je maakt het bedrag rechtstreeks over naar de derdengeldenrekening van de notaris. De notaris houdt het geld vast totdat de overdracht plaatsvindt. Op de dag van levering verrekent de notaris de waarborgsom automatisch met de totale koopsom.

Heb je het bedrag niet direct beschikbaar? Dan kun je kiezen voor een bankgarantie. De bank staat dan garant voor de 10% en jij betaalt hiervoor meestal een vast bedrag van ongeveer €300. Op de dag van overdracht vervalt de garantie automatisch.

• Termijn: je moet de waarborgsom meestal binnen 2 tot 4 weken na het tekenen van de koopovereenkomst of na het verstrijken van eventuele voorbehouden regelen.
• Hoogte: standaard 10% van de koopsom, tenzij anders afgesproken.
• Eigen middelen of bankgarantie: kies wat past bij jouw liquiditeit.
• Zekerheid voor de verkoper: bij ontbinding door jouw toedoen kan de verkoper aanspraak maken op de waarborgsom.
• Verrekening bij overdracht: de notaris verrekent de waarborgsom automatisch met de koopsom.
• Geen kosten: een waarborgsom zelf kost niets; alleen een bankgarantie brengt kosten met zich mee.