Woning behouden na een scheiding betekent dat één van de partners in de gezamenlijke woning wil blijven wonen en de hypotheek op eigen naam wil voortzetten. Dit vraagt om een nieuwe financiële beoordeling, omdat de bank opnieuw kijkt of de maandlasten verantwoord zijn op één inkomen. Daarnaast moet de vertrekkende partner worden uitgekocht, zodat het eigendom en de hypotheek juridisch én financieel worden gescheiden.
Voor veel mensen is dit een emotioneel en financieel belangrijk onderwerp. Het gaat niet alleen om cijfers, maar ook om rust, stabiliteit en de wens om in de vertrouwde omgeving te blijven wonen. Daarom is het belangrijk om tijdig te weten wat er mogelijk is en welke stappen nodig zijn.

Het begint met het maken van afspraken tussen beide partners. Samen bepaal je of één van jullie in de woning blijft en welk bedrag nodig is voor de uitkoop. Om tot overeenstemming te komen wordt vaak een taxatie gebruikt, omdat dit een objectieve waardebepaling geeft waar beide partijen zich in kunnen vinden.

Zodra er overeenstemming is over de uitkoop én de waarde waarop die uitkoop wordt gebaseerd, kan de hypotheekadviseur de financieringsmogelijkheden berekenen. De geldverstrekker beoordeelt vervolgens of jouw inkomen voldoende is om de volledige hypotheeklast te dragen, inclusief de uitkoop. Daarna kan de notaris de akte van verdeling en de nieuwe hypotheekakte opstellen. Vanaf dat moment staat de woning officieel op één naam.

• Draagkracht op één inkomen. De bank beoordeelt opnieuw of de hypotheek verantwoord is. Alimentatie, schulden en inkomenszekerheid spelen hierbij een rol.
• Uitkoop en overwaarde. De uitkoop wordt bepaald op basis van de actuele marktwaarde. Dit bedrag kan vaak worden meegefinancierd, maar moet wel binnen de maximale hypotheek passen.
• Nieuwe taxatie verplicht. Voor het bepalen van de financieringsruimte is een recente taxatie nodig. Dit vormt de basis voor de nieuwe hypotheek.
• Hypotheekvoorwaarden kunnen veranderen. Bij het overnemen van de hypotheek vervallen soms oude voorwaarden. De bank beoordeelt of je de bestaande voorwaarden mag behouden of dat er nieuwe voorwaarden gelden.
• Afspraken over alimentatie. Partneralimentatie beïnvloedt de maximale hypotheek. Ontvangen alimentatie telt mee als inkomen; betaalde alimentatie verlaagt de leencapaciteit.
• Consumptieve schulden drukken zwaar op de maximale hypotheek. Een persoonlijke lening of creditcardlimiet heeft vaak een hogere maandlast dan een hypotheekschuld. Hierdoor kan een relatief kleine consumptieve lening een groot effect hebben op de maximale hypotheek, omdat de maandlast zwaar meetelt en er geen renteaftrek is.
• Notariële afhandeling. De woning is pas officieel overgenomen nadat de notaris de akte van verdeling en de nieuwe hypotheekakte heeft gepasseerd.