Eerst je huis verkopen of eerst een nieuw huis kopen?

Je wilt verhuizen, maar wat doe je eerst: je huidige huis verkopen of alvast een nieuwe woning kopen? Beide routes kunnen goed werken. De beste keuze hangt vooral af van je financiële ruimte, de verkoopbaarheid van je woning en hoeveel zekerheid je prettig vindt. Wie een ander huis gaat kopen, doet er daarom goed aan om beide situaties vooraf door te rekenen.

Eerst je huidige huis verkopen

Als je eerst verkoopt, weet je hoeveel je woning oplevert en hoeveel overwaarde er vrijkomt. Daardoor kun je gerichter zoeken en weet je beter welk bod bij je budget past.

De belangrijkste voordelen zijn:

• Je weet wat de verkoopopbrengst en de overwaarde zijn.
• Je hebt meestal geen overbruggingshypotheek nodig.
• Je voorkomt dat je tijdelijk twee hypotheken tegelijk hebt.
• Je kunt met een duidelijker budget naar een volgende woning zoeken.

Daar staat tegenover dat je mogelijk al uit je woning moet voordat je iets nieuws hebt gevonden. Je kunt dan tijdelijk huren, bij familie verblijven of met de koper een latere overdrachtsdatum afspreken. Dat geeft extra regelwerk en soms ook extra kosten.

Eerst verkopen past vaak goed bij mensen die financiële zekerheid belangrijk vinden of weinig ruimte hebben voor dubbele lasten.

Eerst een nieuwe woning kopen

Koop je eerst, dan weet je waar je naartoe verhuist. Je hoeft niet onder tijdsdruk een nieuwe woning te zoeken en kunt de verkoop van je huidige huis beter plannen. Financieel vraagt deze route wel meer voorbereiding.

Houd onder andere rekening met:

• De hypotheeklasten van je huidige én nieuwe woning.
• De rente en voorwaarden van een eventuele overbruggingshypotheek.
• De kans dat je woning later of voor minder geld wordt verkocht dan verwacht.
• Extra kosten voor verzekering, energie en onderhoud zolang je twee woningen hebt.

Met een overbruggingshypotheek kun je een deel van de verwachte overwaarde alvast gebruiken voor je nieuwe woning. Wil je weten hoeveel ruimte dat ongeveer geeft? Gebruik dan de rekentool voor de overbruggingshypotheek. De uitkomst is een indicatie; de geldverstrekker bepaalt uiteindelijk wat mogelijk is.

Reken met meerdere scenario’s

Wie eerst koopt, doet er verstandig aan om niet alleen met de beste uitkomst te rekenen. Zet minimaal drie scenario’s naast elkaar:

• Optimistisch: je woning wordt snel verkocht voor de verwachte prijs.
• Realistisch: de verkoop duurt enkele maanden en de opbrengst valt iets lager uit.
• Voorzichtig: de verkoop duurt langer en je draagt de dubbele lasten langer dan gepland.

Kijk niet alleen of de bank de lening accepteert. Bepaal ook welke tijdelijke maandlast voor jou nog prettig voelt en hoeveel spaargeld je na de verhuizing wilt overhouden.

Welke keuze past bij jou?

Beantwoord voor jezelf deze vier vragen:

• Hoe snel is mijn huidige woning waarschijnlijk te verkopen?
• Kan ik dubbele woonlasten dragen als de verkoop langer duurt?
• Heb ik tijdelijke woonruimte als ik eerst verkoop?
• Vind ik financiële zekerheid of woonzekerheid het belangrijkst?

Heb je weinig ruimte voor dubbele lasten en wil je precies weten wat je kunt besteden? Dan ligt eerst verkopen vaak voor de hand. Heb je voldoende buffer en wil je pas verhuizen als je de juiste woning hebt gevonden? Dan kan eerst kopen beter passen.

Laat de volgorde vooraf doorrekenen

De volgorde heeft invloed op je hypotheek, overwaarde, maandlasten en risico. Laat daarom vooraf beide routes berekenen. Zo weet je niet alleen wat maximaal kan, maar ook welke keuze financieel rustig blijft. Plan een vrijblijvend gesprek als je wilt weten wat in jouw situatie verstandig is.en door, berekenen je exacte maximale hypotheek en helpen je om met een gerust hart het winnende bod uit te brengen.

Veelgestelde vragen