Eerste huis kopen? Dit zijn je kosten als koper

Eerste huis kopen? Dan ben je vast benieuwd welke kosten je als koper straks krijgt. Stel je voor: je hebt je eerste huis gevonden en je staat op het punt om een bod uit te brengen. Maar naast de prijs van de woning zijn er nog andere kosten waar je rekening mee moet houden. Deze kosten worden de ‘kosten koper’ genoemd en kunnen helaas flink oplopen. Daarom is het des te belangrijk om je goed voor te bereiden en eventuele verrassingen te voorkomen.

Hulp nodig bij het kopen van je eerste huis? Neem dan vrijblijvend contact met ons op.

Wil jij meer lezen? Lees dan ook onze andere blogs over het kopen van je eerste huis:

• Hoe koop ik mijn eerste huis?
• Hoeveel eigen geld heb ik nodig voor mijn eerste huis?
• Hoe werkt het bieden op je eerste woning?
• Wanneer is het juiste moment om je eerste huis te kopen?
• Welke onvoorziene kosten komen kijken bij het kopen van je eerste huis?
• Welke financiële voordelen zijn er bij het kopen van je eerste huis?
• Waar moet je op letten bij het kopen van je eerste huis (zoals verborgen gebreken)?
• Wat is een goede leeftijd om je eerste huis te kopen?
• Welke stappen moet je zetten bij het kopen van je eerste huis?
• Wat moet je allemaal regelen bij de aankoop van je eerste huis?

Wat houdt de term ‘kosten koper’ nu precies in?

Kosten koper zijn de bijkomende kosten die je zelf moet betalen wanneer je een woning koopt. Deze kosten kun je niet meenemen in je hypotheek, dus je moet ze uit eigen zak betalen. Dit betreft bijvoorbeeld de kosten voor de notaris, taxatie, advies, en overdrachtsbelasting. De hoogte van de kosten koper kan variëren, maar in totaal liggen deze meestal tussen de 4% en 6% van de koopsom van de woning.

Overdrachtsbelasting

Een van de belangrijkste kostenposten is de overdrachtsbelasting. Als starter onder de 35 jaar betaal je in 2025 geen overdrachtsbelasting voor woningen tot €525.000, mits je de woning als eigen woning gaat gebruiken. Als de woning duurder is, betaal je 2% over de koopsom. Dit kan dus flink oplopen bij duurdere woningen, dus het is belangrijk om deze kosten mee te nemen in je budget.

Notariskosten

De notariskosten zijn verplicht en moeten worden betaald voor het opstellen van de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De kosten hiervoor liggen meestal tussen de €1.000 en €2.000. De uiteindelijke prijs hangt af van factoren zoals het type woning, de regio, de complexiteit van de akten en eventuele extra diensten zoals een samenlevingscontract. Het berekenen van de notariskosten is een noodzakelijke stap in het proces van woningkopen, dus zorg ervoor dat je deze kosten van tevoren in je begroting opneemt.

Taxatiekosten

Wanneer je een hypotheek wilt afsluiten, is vaak een taxatierapport vereist. Dit rapport bepaalt de waarde van de woning, wat belangrijk is voor de geldverstrekker om te bepalen hoeveel je kunt lenen. Taxatiekosten variëren tussen de €500 en €1000, afhankelijk van de taxateur en de grootte van de woning. Dit is een kostenpost die je niet kunt vermijden als je een hypotheek wilt afsluiten.

Advies- en bemiddelingskosten

Veel starters kiezen ervoor om een financieel adviseur in te schakelen om hen te helpen bij het vinden van de juiste hypotheek. De kosten voor advies en bemiddeling liggen tussen de €2.000 en €4.500 en zijn bij starters vaak lager dan bij doorstromers. Dit komt doordat hun situatie doorgaans minder complex is. De adviseur helpt je niet alleen met het kiezen van de juiste hypotheek, maar ook met het berekenen van de kosten en het begrijpen van je financiële situatie. Het inschakelen van een adviseur kan ervoor zorgen dat je de beste deal krijgt en geen belangrijke stappen mist.

Kosten voor bouwkundige keuring

Bij het kopen van een woning, vooral een oudere woning, is het verstandig om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Dit geeft je inzicht in de staat van het huis en eventuele verborgen gebreken. De kosten voor een bouwkundige keuring liggen tussen de €265 en €600, afhankelijk van de grootte van de woning. Dit is een extra investering die je kan helpen om onverwachte kosten in de toekomst te vermijden.

Hoeveel eigen geld heb je in totaal nodig?

Het is belangrijk om goed in kaart te brengen hoeveel eigen geld je nodig hebt om je eerste woning te kopen. Als je bijvoorbeeld een huis van €300.000 koopt, kunnen de kosten koper tussen de €12.000 en €18.000 liggen. Dit betekent dat je rekening moet houden met zowel de aankoopprijs als de bijkomende kosten bij het berekenen van je benodigde eigen geld

Tot slot: wees voorbereid!

De ‘kosten koper’ zijn een belangrijk onderdeel van het kopen van je eerste woning, en het is belangrijk om goed voorbereid te zijn. Zorg ervoor dat je een overzicht hebt van alle bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Het is ook verstandig om een financieel adviseur in te schakelen die je helpt bij het plannen van je financiën en het begrijpen van de kosten die je zelf moet dragen. Zo weet je precies waar je aan toe bent en kun je met vertrouwen je eerste woning kopen. Benieuwd hoe wij je kunnen helpen bij het kiezen van je eerste huis? Wij bieden een gratis oriënterend gesprek aan, zodat we samen met jou de mogelijkheden kunnen bespreken.

---

Veelgestelde vragen over de kosten van je eerste huis

Geschreven door: Michel Dost