In 2026 speelt duurzaamheid een grotere rol dan ooit bij het kopen of verbouwen van een woning. Banken kijken meer naar energielabels, terwijl de overheid juist extra ruimte biedt om woningen te verduurzamen. Daardoor ontstaat een combinatie van strengere eisen én nieuwe kansen zoals extra geld kunnen lenen voor je hypotheek.
Wie deze mogelijkheden slim inzet, kan meer lenen, lagere maandlasten realiseren en de woning toekomstbestendig maken. Voor veel huizenkopers wordt 2026 daarmee een jaar waarin verduurzaming niet alleen goed is voor het milieu, maar ook voor de betaalbaarheid van de hypotheek.
Hoeveel kun je lenen in 2026?
Je kunt in 2026 nog steeds tot 100% van de woningwaarde lenen. Wil je de woning verduurzamen? Dan kun je de kosten voor energiebesparende maatregelen meenemen in een extra hypotheekdeel. Dit geldt ook bij een hypotheek met NHG.
Er gelden wel voorwaarden:
- De totale hypotheek mag maximaal 106% van de waarde van de woning ná verbouwing bedragen.
- Het extra leenbedrag moet volledig worden besteed aan energiebesparende maatregelen.
- Je inkomen moet de gehele hypotheek kunnen dragen.
Rekenvoorbeeld
- Woningwaarde: €250.000
- Maximale hypotheek (100%): €250.000
- Maximale hypotheek mét verduurzaming (106%): €265.000
Je kunt in dit voorbeeld dus €15.000 extra lenen voor verduurzaming. De uitgaven moeten worden aangetoond met facturen.
Extra lenen om te verduurzamen
Kun of wil je de verduurzaming niet uit eigen middelen betalen? Dan kun je hiervoor een extra hypotheekdeel afsluiten. Omdat verduurzaming de energierekening verlaagt, mag je vaak méér lenen dan normaal op basis van je inkomen mogelijk is. Dit geldt zowel bij aankoop als bij verduurzaming van je huidige woning.
Maximale extra leenruimte per energielabel (per 1 januari 2026)
| Energielabel van de woning | Extra leenruimte (2026) |
|---|---|
| Label E, F of G | Tot € 20.000 extra |
| Label C of D | Tot € 15.000 extra |
| Label A, B, A+, A++ | Tot € 10.000 extra |
| Label A+++ t/m A++++ (met garantie) | € 0 (Geen extra ruimte) |
| Geen (geldig) label aanwezig | Tot € 10.000 extra |
Extra financieringsruimte op basis van het energielabel
Naast de extra leenruimte voor verduurzaming kun je ook méér lenen op basis van een gunstig energielabel van de woning. Dit staat los van de 106%-regeling. Je krijgt dus extra leenruimte omdat de woning al zuinig is, waardoor je een duurdere woning kunt kopen.
Voorbeeld op basis van inkomen:
- Woning met label E, F of G → maximale hypotheek: €400.000
- Woning met label A++++ → maximale hypotheek: €430.000
Op hetzelfde inkomen kun je dus €30.000 meer lenen puur door het betere energielabel.
Subsidies combineren met je hypotheek
Een belangrijke kans in 2026 is de combinatie van hypotheek met subsidie. Je financiert de verduurzaming via de hypotheek, maar ontvangt later subsidie terug. Daardoor komt er geld vrij dat je voor andere doelen kunt gebruiken.
Bekende voorbeelden zijn de landelijke ISDE-subsidie voor isolatie, warmtepompen, zonneboilers en elektrische kookvoorzieningen. Ook zijn er vaak lokale subsidies via gemeenten of provincies. Hierdoor kan een deel van de investering achteraf worden terugbetaald, terwijl je vooraf wél zekerheid hebt over de financiering.
Hoe ziet dit er in de praktijk uit?
Een koper die in 2026 een woning met energielabel D wil kopen, loopt vaak tegen de maximale hypotheek aan. Maar zodra je verduurzaming meeneemt, ontstaat er wél ruimte. Denk aan:
- Extra leenruimte tot €20.000.
- 106% financiering bij verduurzaming.
- Extra leenruimte op basis van het gunstigere label na verbouwing.
- Subsidies die de uiteindelijke kosten verlagen.
- Een specifiek verduurzamingsbudget binnen de hypotheek.
Door deze mogelijkheden slim te combineren, wordt een woning die eerst onbereikbaar leek ineens wél haalbaar. Bovendien dalen de maandlasten zodra de energierekening omlaag gaat.
Conclusie
Duurzaamheid speelt in 2026 een centrale rol bij het kopen of verbouwen van een woning. Banken kijken meer naar energielabels, maar bieden tegelijkertijd meer mogelijkheden om te verduurzamen.
De sleutel ligt in het combineren van regelingen: extra leenruimte, 106%-financiering, subsidies, NHG en energielabel-afhankelijke financieringsruimte. Wie deze opties slim inzet, maakt de woning toekomstbestendig én houdt de maandlasten beheersbaar.
Wil je weten wat dit concreet voor jouw situatie betekent?
Bij Het Florijnhuys helpen we je graag om te berekenen hoeveel je straks kunt lenen, persoonlijk, onafhankelijk en met oog voor jouw situatie.
Plan een vrijblijvend gesprek of bel ons direct voor een persoonlijk hypotheekadvies.
Vrijwel alle maatregelen die de energieprestatie van je woning verbeteren vallen hieronder. Denk aan dak-, vloer- en gevelisolatie, HR++ of triple glas, een (hybride) warmtepomp, zonnepanelen en zonneboilers. Sinds 2026 vallen ook geavanceerde ventilatiesystemen met warmteterugwinning (WTW) onder de regeling, mits deze aantoonbaar bijdragen aan een lager energieverbruik.
Ja, om aanspraak te maken op de extra leenruimte op basis van het gunstigere label (de rentekorting of extra leensom), heb je een officieel nieuw energielabel nodig nadat de maatregelen zijn uitgevoerd. Wij adviseren altijd om dit label direct na de verbouwing te laten registreren; dit verhoogt niet alleen je leencapaciteit maar ook direct de verkoopwaarde van je woning.
Absoluut. Dit is een van de slimste combinaties in 2026. Je financiert de volledige investering via je hypotheek (bijvoorbeeld binnen de 106%-regeling), voert de werkzaamheden uit en vraagt vervolgens de ISDE-subsidie aan. De subsidie die je terugontvangt kun je vervolgens gebruiken voor een extra aflossing op je hypotheek of voor de inrichting van je nieuwe woning.
Bij een woning die al zeer energiezuinig is (zoals A++++ met energieprestatiegarantie), heb je op basis van je inkomen al de maximale leenruimte gekregen. Je kunt dan geen extra bedrag meer lenen voor verdere verduurzaming, simpelweg omdat de woning al aan de hoogste standaard voldoet. Je profiteert in dit geval wel van de laagst mogelijke maandlasten en vaak een extra rentekorting.
Niet per se, maar het is wel het meest voordelig. Door het verduurzamingsbudget direct mee te nemen in je hypotheekaanvraag, profiteer je van de hypotheekrente (die vaak lager is dan een persoonlijke lening) en heb je de financiering in één keer rond. Het bedrag wordt dan gereserveerd in een verduurzamingsdepot.
Geschreven door: Michel Dost\
