Sinds 1 april 2026 is er een vernieuwd taxatierapport ingevoerd. Dit rapport bevat voortaan veel concretere informatie over de fundering van een woning.
Voor jou als koper betekent dit dat funderingsrisico een belangrijker onderdeel wordt van het koopproces. En dat is goed nieuws. Je krijgt namelijk eerder inzicht in mogelijke problemen én in de kosten die daarbij kunnen horen.
Waar funderingsschade vroeger vaak pas laat aan het licht kwam, wordt het nu al tijdens de taxatie zichtbaar. Dat maakt het kopen van een woning transparanter en voorkomt vervelende verrassingen achteraf.
Wat is er precies veranderd in het taxatierapport?
Het nieuwe taxatierapport geeft een duidelijker beeld van de staat van de fundering. Dat gebeurt op drie manieren:
- Een risicoklasse voor funderingsproblemen: De fundering krijgt een score van A (laag risico) tot E (hoog risico). Zo zie je in één oogopslag hoe groot het risico op verzakking of schade is.
- Een indicatie van mogelijke herstelkosten: Denk aan kosten voor het herstellen of vernieuwen van de fundering. Deze bedragen kunnen flink oplopen, dus het is fijn dat je dit vooraf weet.
- Een advies over aanvullend onderzoek: Bij een hogere risicoklasse kan de taxateur adviseren om extra onderzoek te doen. Dat geeft meer zekerheid over de werkelijke staat van de woning.
Deze informatie helpt je om beter af te wegen of een woning past bij jouw budget en toekomstplannen.
Waarom is dit belangrijk voor jou als koper?
Funderingsproblemen kunnen grote gevolgen hebben:
- Hoge herstelkosten
- Scheuren in muren
- Verzakkingen
- Een lagere woningwaarde
Door de nieuwe taxatie-informatie weet je eerder waar je aan toe bent, kun je beter onderhandelen en kun je bewuster kiezen of je de woning wilt kopen. Het maakt het koopproces eerlijker en veiliger: vooral bij oudere woningen of woningen in gebieden met een slappe bodem.
Wat betekent dit voor je hypotheek?
Geldverstrekkers kijken steeds kritischer naar de technische staat van een woning. Funderingsrisico kan daarom invloed hebben op de hoogte van je hypotheek, de voorwaarden, of er extra onderzoek nodig is en of herstelkosten kunnen worden meegenomen in de financiering.
- Zijn er direct herstelkosten nodig? Dan kan de geldverstrekker vragen om deze kosten mee te financieren via een bouwdepot.
- Zijn de kosten pas op langere termijn te verwachten? Dan wordt gekeken of je deze kosten in de toekomst kunt dragen.
- Wil je de herstelkosten meefinancieren? Dat kan soms, maar hangt af van je inkomen, de woningwaarde en de beoordeling van de geldverstrekker.
Het belangrijkste: je staat er niet alleen voor. Een goede hypotheekadviseur helpt je om de risicoklake te begrijpen en de juiste keuzes te maken.
Voorbeeld uit de praktijk
Je hebt een woning op het oog. In het taxatierapport staat:
- Risicoklasse D
- Mogelijke herstelkosten: € 25.000 – € 35.000
- Advies: aanvullend funderingsonderzoek
Wat betekent dit voor jou?
- Je weet vooraf dat er mogelijk kosten aankomen.
- Je kunt dit meenemen in je onderhandelingen.
- Je kunt een financieringsvoorbehoud opnemen.
- De geldverstrekker beoordeelt of je deze kosten kunt dragen.
- Zijn de kosten direct nodig? Dan kan een bouwdepot worden gebruikt.
Door deze informatie kun je een veel beter geïnformeerde keuze maken.
Waar moet je als koper extra op letten?
- Vraag altijd naar de risicoklasse in het taxatierapport.
- Neem een financieringsvoorbehoud op in het koopcontract.
- Laat aanvullend onderzoek doen als dat wordt geadviseerd.
- Kijk verder dan alleen de aankoopprijs, toekomstige kosten tellen mee.
Conclusie
Funderingsrisico krijgt in 2026 een grotere rol bij het kopen van een woning en dat is positief. Je krijgt meer inzicht, meer bescherming en meer duidelijkheid over mogelijke kosten. Maar het vraagt ook om goede begeleiding en een scherp oog voor detail. Laat je goed adviseren over de gevolgen voor je hypotheek.
Wil je weten wat dit betekent voor jouw situatie?
Bij Het Florijnhuys helpen we je graag om de funderingsinformatie uit het taxatierapport te begrijpen, te beoordelen wat dit betekent voor je hypotheek en te bepalen welke stappen verstandig zijn in jouw koopproces. Persoonlijk, onafhankelijk en met oog voor jouw belangen.
