De nieuwe hypotheekregels voor 2026 zijn op 31 oktober 2025 bekendgemaakt. Deze regels bepalen hoeveel je maximaal kunt lenen voor een woning en worden elk jaar aangepast op basis van de adviezen van het Nibud.
Wil je gelijk een inschatting wat jij maximaal kan lenen in 2026? Maak eenvoudig de berekening via maximale hypotheek berekenen of dit nou gaat om je eerste woning, tweede woning óf het oversluiten van je hypotheek. Wij staan voor je klaar met een passend advies.
Alleenstaanden: voorwaarden strenger
Alleenstaanden mogen, net als vorig jaar, een bedrag van € 17.000 buiten beschouwing laten bij het berekenen van hun maximale hypotheek. Dat betekent dat ze vaak meer kunnen lenen dan een gezin. Maar de voorwaarden worden strenger:
- Tot AOW-leeftijd: je inkomen moet minimaal € 30.000 zijn (was € 28.000).
- Vanaf AOW-leeftijd: je inkomen moet minimaal € 29.000 zijn.
Gevolg: vooral alleenstaanden met een lager inkomen kunnen in 2026 iets minder lenen dan voorheen.
Energielabel: minder voordeel bij hoge labels
De overheid stimuleert energiezuinig wonen, maar de extra leenruimte voor hoge energielabels wordt iets afgebouwd.
Bij aankoop van een woning
- Labels A+++ en hoger leveren minder extra leencapaciteit op.
- A+++ daalt van € 30.000 → € 25.000
- A++++ daalt van € 40.000 → € 30.000
- A++++ met oudere energieprestatiegarantie daalt van € 50.000 → € 40.000
Bij lening voor energiebesparende maatregelen
- Label A+++: het voordeel vervalt helemaal (van € 10.000 → € 0).
- Voor andere labels blijven de bedragen gelijk.
Gevolg: de stimulans voor extreem energiezuinige nieuwbouwwoningen wordt kleiner, terwijl verduurzaming van bestaande woningen aantrekkelijk blijft.
Financieringslastpercentages: iets minder leencapaciteit
Elk jaar wordt opnieuw berekend hoeveel van je inkomen je mag besteden aan woonlasten. In 2026 gaan die percentages iets omlaag, omdat de dagelijkse kosten, zoals boodschappen en energie zijn gestegen.
Voorbeeld modaal inkomen (€ 46.500, rente 5%)
- 2025: maximaal € 184.070 lenen
- 2026: maximaal € 177.573 lenen
- Verschil: € 6.497 minder
Daarnaast worden de percentages vanaf 2026 nauwkeuriger berekend (afgerond op 0,1% in plaats van 0,5%). Dat maakt de berekening preciezer.
Wat betekent dit voor jou?
- Alleenstaanden moeten een hoger inkomen hebben om hun voordeel te behouden.
- Het extra leenvoordeel van een top-energielabel wordt kleiner.
- Met hetzelfde inkomen kun je in 2026 iets minder lenen dan in 2025.
- Stijgt je salaris in 2026? Dan kan je leencapaciteit alsnog omhoog gaan.
Conclusie
De nieuwe hypotheekregels brengen geen grote schokken, maar wel belangrijke verschuivingen voor specifieke groepen. Vooral alleenstaanden en kopers van energiezuinige woningen merken het verschil.
Wil je weten wat dit concreet voor jouw situatie betekent?
Bij Het Florijnhuys helpen we je graag om te berekenen hoeveel je straks kunt lenen, persoonlijk, onafhankelijk en met oog voor jouw situatie.
Plan een vrijblijvend gesprek of bel ons direct voor een persoonlijk hypotheekadvies.
Veelgestelde vragen
Elk jaar adviseert het Nibud de overheid over wat huishoudens verantwoord kunnen lenen. Omdat inkomens, rente en kosten van levensonderhoud veranderen, worden de hypotheekregels jaarlijks aangepast.
Voor de meeste mensen wel iets minder. De financieringslastpercentages gaan omlaag, waardoor je met hetzelfde inkomen minder kunt lenen. Alleen als je inkomen stijgt, kan je leencapaciteit gelijk blijven of toenemen.
Alleenstaanden mogen nog steeds €17.000 buiten beschouwing laten bij hun maximale hypotheek, maar het minimale inkomen om van die regeling gebruik te maken stijgt. Je moet in 2026 minimaal €30.000 verdienen (of €29.000 vanaf AOW-leeftijd).
Ja. Hoe beter het energielabel van je woning, hoe meer je extra kunt lenen. Vanaf 2026 wordt dat voordeel wel kleiner voor de hoogste labels (A+++ en hoger). Het blijft dus belangrijk om naar de verduurzaming van je woning te kijken.
Laat een hypotheekberekening maken op basis van de regels van 2026. Zo weet je precies wat je straks kunt lenen. Bij Het Florijnhuys helpen we je graag met een persoonlijk en onafhankelijk advies.
