Overbruggingshypotheek berekenen
Bereken hoeveel overwaarde je alvast kunt opnemen
Gebruik de tool op de website om alvast een idee te krijgen hoeveel overwaarde je kunt inzetten wanneer je een ander huis gaat kopen terwijl je oude woning nog niet is verkocht. Wil je exact weten wat er mogelijk is voor jouw persoonlijke situatie? Neem contact met ons op, wij kijken graag naar jouw persoonlijke situatie.
Bereken je overbruggingshypotheek
Ben je benieuwd hoeveel overwaarde je daadwerkelijk kunt inzetten? Maak dan gebruik van onze rekentool. Deze geeft je direct inzicht in jouw mogelijkheden en berekent eenvoudig het maximale bedrag dat je kunt overbruggen op basis van de waarde van je huidige woning. Houd er wel rekening mee dat dit een rekenvoorbeeld is; elke situatie is uniek en soms is er meer mogelijk dan een standaardberekening laat zien.
Overbruggingshypotheek berekenen
Overbruggingshypotheek berekenen; waar wordt naar gekeken?
Bij het berekenen van de maximale overbruggingshypotheek wordt er rekening gehouden met andere facetten dan bij een reguliere hypotheek. Denk hierbij aan de verkoopwaarde van je huidige huis, de nog openstaande hypotheekschuld en de aankoopsom van je nieuwe woning (bijvoorbeeld een bestaande woning of nieuwbouw).
Op basis van jouw persoonlijke situatie wordt gekeken wat je maximaal kunt lenen. Er wordt onder andere gekeken naar de volgende onderdelen:
- Verwachte verkoopprijs huidige woning: De taxatiewaarde is hierin leidend.
- Restschuld huidige hypotheek: Hoeveel moet er nog afgelost worden?
- Overwaarde opnemen: Het verschil tussen de verkoopwaarde en de restschuld.
- Makelaars- en verkoopkosten: Deze kosten verlagen de netto opbrengst.
- Inbreng eigen geld: Heb je spaargeld dat je wilt inbrengen?
Los van bovenstaande onderdelen zijn er nog meer punten waar naar gekeken zal worden, zoals de veiligheidsmarge die de bank hanteert. Wil je meer informatie ontvangen over de bovenstaande (of andere onderdelen) neem gerust contact met ons op. Wij helpen je graag verder.
Hoe werkt deze hypotheekvorm?
Nu je een indicatie hebt van het bedrag dat je kunt overbruggen, is het belangrijk om te weten hoe deze specifieke lening in elkaar zit. Een overbruggingshypotheek wijkt namelijk af van een standaard hypotheek. Hierbij zijn er een aantal specifieke kenmerken van belang.
Aflossingsvrij karakter
Een overbruggingshypotheek is in de regel altijd aflossingsvrij. Dit betekent dat je gedurende de looptijd geen maandelijkse aflossing betaalt, maar alleen de rente. Je lost de volledige lening in één keer af op het moment dat je oude woning is verkocht en de overwaarde vrijkomt.
Tijdelijke looptijd
In tegenstelling tot een reguliere hypotheek van 30 jaar, is de overbruggingshypotheek tijdelijk. De looptijd varieert meestal van 6 maanden tot 24 maanden. Het doel is puur om de periode tussen aankoop van het nieuwe en verkoop van het oude huis te overbruggen.
Dubbele lasten
Omdat je tijdelijk twee huizen bezit, heb je te maken met dubbele woonlasten. Je betaalt rente over je oude hypotheek, je nieuwe hypotheek én de overbruggingshypotheek. Wil je weten of je deze lasten kunt dragen of wil je je huidige hypotheek oversluiten naar de nieuwe woning? Wij rekenen het graag voor je uit.
Het actuele renteoverzicht per hypotheek
Bekijk de actuele rentestanden. Je kunt in het overzicht zien wat per aanbieder de rentestanden zijn voor overbruggingskredieten. Houd er rekening mee dat de rente voor een overbruggingshypotheek vaak iets hoger ligt dan voor een reguliere hypotheek, vanwege het tijdelijke risico voor de bank. Zo kun je de meest gunstige uitkiezen die het beste past bij jouw situatie. Middels de selectiebutton aan de zijkant is het mogelijk om het actuele renteoverzicht in te zien.
Veelgestelde vragen overbruggingshypotheek berekenen
Het maximale bedrag dat je kunt lenen hangt af van de overwaarde van je huidige woning. Banken hanteren hierbij vaak een veiligheidsmarge. Meestal mag je 90% van de getaxeerde verkoopwaarde min de restschuld lenen. Is je woning al definitief verkocht (ontbindende voorwaarden zijn verlopen)? Dan kun je vaak 100% van de overwaarde overbruggen. Wil je precies weten wat jouw ruimte is? Maak dan een afspraak voor een gratis gesprek.
Een overbruggingshypotheek is een aflossingsvrije lening. Je betaalt maandelijks dus alleen rente en geen aflossing. De aflossing vindt in één keer plaats zodra je oude huis is verkocht. Houd er wel rekening mee dat je tijdens deze periode te maken hebt met dubbele woonlasten (je oude hypotheek + je nieuwe hypotheek + de overbruggingsrente). Benieuwd naar de actuele tarieven? Bekijk onze pagina over hypotheek en rente.
Een overbruggingshypotheek heeft meestal een looptijd van 12 tot 24 maanden. Als de verkoop van je oude woning langer duurt, is het belangrijk om tijdig aan de bel te trekken. In overleg met de geldverstrekker kan de lening vaak verlengd worden, al moet je dan wel kunnen aantonen dat de woning actief te koop staat en dat je de lasten nog kunt dragen. Wil je advies over wat te doen in deze situatie? Neem dan contact met ons op.
Ja, dat is zeker mogelijk. Bij nieuwbouw zit er vaak een langere tijd tussen de aankoop van het nieuwe huis en de oplevering. Omdat je pas in het nieuwe huis kunt wonen als het klaar is, heb je vaak voor een langere periode een overbrugging nodig. Geldverstrekkers houden hier rekening mee en bieden vaak ruimere looptijden aan voor nieuwbouwprojecten.
Onafhankelijke overbruggingshypotheek berekenen
Wil je onafhankelijk je overbruggingsruimte berekenen? Ook daar is de overbruggingshypotheek berekenen tool van Het Florijnhuys erg geschikt voor. Het berekenen van een onafhankelijke overbruggingshypotheek houdt in dat er wordt gekeken naar de specifieke taxatiewaarden en marges die voor jou gelden.
Vaak rekenen banken met een standaard marge (bijvoorbeeld 90% van de verkoopwaarde), maar soms is er meer mogelijk. Het onafhankelijk berekenen houdt dus in dat er wordt gekeken naar de individuele situatie en de verkoopbaarheid van je huidige woning. Hierdoor kan er een passende oplossing worden aangeboden die aansluit bij de specifieke situatie en wensen van de aanvrager.
Je hypotheek berekenen in 2026
In 2026 gelden er weer nieuwe fiscale regels die invloed hebben op je netto maandlasten, ook voor de overbruggingshypotheek. De betaalde rente over de overbruggingshypotheek is fiscaal aftrekbaar, mits gebruikt voor de eigen woning. In 2026 is de hypotheekrenteaftrek vastgesteld op maximaal 37,56%. Dit tarief geldt ook voor andere aftrekbare kosten, zoals de taxatie- en afsluitkosten van de overbruggingshypotheek. Het is goed om hier rekening mee te houden bij het berekenen van je draagkracht tijdens de overbruggingsperiode.
