Wij helpen je graag
Hypotheek oversluiten
Vrijblijvend kennis maken?
Neem contact met ons op
Je hypotheek oversluiten doe je om te profiteren van een lagere rente en/of om je huidige hypotheekvorm in te ruilen voor een andere hypotheekvorm. Sinds begin 2022 zijn de hypotheekrentes sterk gestegen, maar nog steeds kan het oversluiten van je hypotheek voordeel opleveren. Wij kunnen voor je uitrekenen of het oversluiten voor jou verstandig is.
Bij het afsluiten van een hypotheek spreek je met de geldverstrekker vaak een vaste rente af voor een bepaalde periode. Binnen deze periode kan blijken dat het verstandig is om toch een andere keuze te maken dan afgesproken. Door het oversluiten voorkom je dat je vastzit aan een contract dat niet meer goed bij jou past. Blijf niet om de verkeerde redenen zitten met een hypotheek als je het beter kunt regelen in een nieuwe hypotheek.
Hypotheek oversluiten? Dan heb je vast veel vragen:
- Wat levert het mij op om mijn hypotheek over te sluiten?
- Kan ik oversluiten ondanks een boete of resterende rentevaste periode?
- Hoe weet ik of het nu het juiste moment is?
In een persoonlijk gesprek geven we je graag antwoord op al deze vragen — én bekijken we samen of oversluiten financieel aantrekkelijk is voor jou.
Er is vaak meer mogelijk dan je denkt
We hebben al heel veel mensen mogen helpen. Daarbij leveren we altijd maatwerk voor iedere unieke situatie. We zijn gespecialiseerd in de volgende bijzondere situaties:
- Arts in opleiding
- Promovendus / onderzoeker
- Startende ondernemers
- Familiebankhypotheek
- Generatiehypotheek
- Garantstelling en mededebiteurschap
- Starterslening
- Van huur naar koop
Laat het ons weten als je meer wilt weten over bovenstaande zaken, we denken graag met je mee.
Bereken het zelf
Wil je graag alvast een indicatie van de mogelijkheden? Maak gebruik van de onderstaande tool: Let op: de tool is indicatief. Soms is er meer mogelijk dan je denkt, Het Florijnhuys levert maatwerk. We vertellen je graag meer.
Overbruggingshypotheek berekenen
Vrijblijvend kennis maken?
Je kunt bij ons altijd op een laagdrempelige manier vrijblijvend kennismaken. Dit kan bij ons op kantoor, bij jou thuis of op de zaak. Ook telefonisch afspreken of online via beeldbellen is mogelijk.
Tijdens een kosteloos oriëntatiegesprek kunnen we samen de haalbaarheid van je wensen bespreken. En kunnen we alvast een indicatie geven van de maximale hypotheek en de bijbehorende maandlasten.
Team
Het Florijnhuys helpt je graag!
Op zoek naar financieel advies voor je eigen woning of beleggingspand? Bel dan voor meer informatie naar 050 – 211 08 52 of vul ons contactformulier in via onderstaande knop.
Wat houdt het oversluiten van een hypotheek in?
Bij het oversluiten van je hypotheek sluit je een nieuwe hypotheek af, en met de nieuwe hypotheek zorg je voor het aflossen van de bestaande hypotheekschuld. Bij het oversluiten breek je eigenlijk het contract open met je huidige bank. Je hebt bijvoorbeeld 8 jaar geleden een hypotheek afgesloten met een vaste hypotheekrente voor 10 jaar. Het oversluiten kies je vaak voor als het om financiële redenen verstandiger is om van je huidige hypotheek afscheid te nemen. Je betaalt in jouw huidige hypotheek bijvoorbeeld een veel te hoge hypotheekrente. Of je hebt nu een groot deel van de hypotheek aflossingsvrij, en je kiest toch liever voor een hypotheekvorm waarin je aflost. Bij het oversluiten betaal je vaak wel een boeterente.
Wist je dat je geen boeterente betaalt als jouw rentevast periode afgelopen is? Je kunt dan boetevrij overstappen naar een goedkopere hypotheek met betere voorwaarden.
Waarom een hypotheek oversluiten?
Je kiest alleen voor het oversluiten als het jou voordeel oplevert. Onze hypotheekadviseurs kunnen in een vrijblijvend gesprek berekenen hoeveel voordeel het oversluiten jou oplevert. Er zijn meerdere redenen voor het oversluiten van je hypotheek. De belangrijkste reden is het profiteren van de lage hypotheekrentes ten opzichte van je huidige hypotheek. Daarnaast kun je de lage rente ook gelijk weer voor een lange periode vastzetten. Je zet de rente bijvoorbeeld voor de volledige resterende looptijd vast.
Door het oversluiten kun je jouw maandlasten ook sterk verlagen. Er zijn verschillende manieren voor om dit doel te bereiken. Het is in sommige gevallen mogelijk om de maandlasten met honderden euro’s per maand te verlagen.
Kan het oversluiten voor jou uit? Je kunt het voor jezelf in een paar stappen berekenen op onze website.
Hoe kan ik mijn huidige hypotheek oversluiten?
Het oversluiten van je hypotheek betekent dat je een nieuwe hypotheek afsluit. De nieuwe geldverstrekker gaat jouw huidige hypotheek afbetalen. Wij vragen documenten bij jou op over bijvoorbeeld de hoogte van het inkomen, het huis wordt opnieuw getaxeerd en voor het afsluiten van de nieuwe hypotheek moet je ook weer naar de notaris. Dit zorgt voor kosten, maar als het voordeel van het oversluiten groter is dan de nadelen, kies je toch voor het oversluiten van je hypotheek. Alles wat er geregeld moet worden, nemen wij van jou over.
Boeterente bij het oversluiten
Bij het afsluiten van een hypotheek spreek je een vaste rente af met de geldverstrekker voor een bepaalde periode. Dit wordt de rentevast periode genoemd. Van een stijging van de hypotheekrentes heb je dan geen last en van een daling van de rentestanden profiteer je niet meer. Het vastzetten van de hypotheekrente geeft je de zekerheid van vaste maandlasten. Bij het openbreken van de rentevast periode gaat de geldverstrekker jou een boeterente rekenen. Dat gebeurt alleen als de bank een nadeel heeft door het openbreken van het contract. Deze boeterente nemen wij mee in de overweging of het oversluiten verstandig is. Je sluit dus alleen over als de baten groter zijn dan de lasten.
Blogs
Handige tips bij het oversluiten van een hypotheek
Ben je op zoek naar een hypotheek met de laagste maandlasten voor de aankoop van een eigen woning? Of zoek je een verhuurhypotheek voor de aankoop van een beleggingspand?
Veelgestelde vragen over het kopen van een huis
De hoogte van de boeterente hangt af van meerdere factoren. De boeterente is hoog als het verschil tussen jouw rente en de huidige hypotheekrentes groot is. De hoogte van de boeterente hangt ook af van de resterende looptijd van je huidige rentevast periode. Met nog maar een looptijd van een paar maanden, zal de boeterente lager uitvallen dan met een resterende looptijd van meerdere jaren.
Je hypotheek oversluiten is niet altijd gunstig. Maak daarom een afspraak met een onafhankelijk hypotheekadviseur om te laten berekenen of het oversluiten voor jou uit kan. Na dit vrijblijvende gesprek weet je hoeveel je kunt besparen en welke kosten je kunt verwachten voor het oversluiten van je hypotheek.
Je kunt jaren vóór de einddatum van je rentevast periode jouw hypotheek oversluiten. Een lange periode vóór de einddatum van de rentevast periode kan er wel voor zorgen dat je een hoge boeterente betaalt bij het oversluiten van je hypotheek.
De hypotheekrentes zijn in de afgelopen maanden sterk gestegen. Ondanks de hogere rente kan het oversluiten van je hypotheek vaak toch nog uit. Vooral als jouw huidige hypotheekrente hoger is dan de huidige rentes. Een extra voordeel van het oversluiten is dat je een naar verhouding lage rente weer voor een lange periode vast kunt leggen.
Bij het bereiken van de einddatum van de rentevast periode, kun je zonder het betalen van een boeterente overstappen naar een andere geldverstrekker. Jaarlijks kun je ook boetevrij aflossen. In veel hypotheken is vastgelegd dat je boetevrij tussen 10% en 20% van de oorspronkelijke hypotheekschuld extra kunt aflossen.
De waarde van je woning moet voldoende zijn om je hypotheek over te sluiten. Er zijn twee manieren voor het vaststellen of er voldoende waarde in het huis zit, namelijk door het laten taxeren van een huis of door een recente WOZ-aanslag. Gebruik maken van een WOZ-aanslag neemt de geldverstrekker genoegen mee, wanneer je hypotheek lager is dan 60% van de WOZ-waarde. Er zijn ook banken die altijd een taxatie vragen.
Het kopen van een huis zonder eigen geld is niet langer mogelijk. Sinds 2018 zijn er regels ingesteld waardoor je niet meer dan 100% van de waarde van de woning kunt lenen, dit betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor de betaling van bijkomende kosten, zoals de kosten koper. Het precieze bedrag dat je nodig hebt voor je nieuwe huis hangt af van je persoonlijke situatie en of je een bestaand huis of een nieuwbouwwoning op het oog hebt.
Het Florijnhuys helpt je graag!
Op zoek naar financieel advies voor je eigen woning of beleggingspand? Bel dan voor meer informatie naar 050 – 211 08 52 of vul ons contactformulier in via onderstaande knop.
